안녕하세요, 부동산 꿈나무 슈퍼짠돌이입니다. 지난 시간 부동산 이색투자의 한 방법으로 셰어하우스 운영을 소개해드렸습니다. 오늘은 그 두 번째 시간으로 에어비앤비 운영에 대해 이야기해보도록 하겠습니다. 에어비앤비도 셰어하우스와 마찬가지로 오토(무인)로 운영할 수 있기 때문에 N잡으로도 좋은 투자라고 할 수 있습니다. 상대적으로 소자본으로도 운영이 가능하단 점 때문에 실제로 많은 분들이 에어비앤비를 운영하기도 합니다. 오늘 깨알 같은 정보를 공유드려 보겠습니다.
부동산 이색투자 #2. 에어비앤비 운영
1. 에어비앤비란?
에어비앤비는 소형숙박업소라고 할 수 있습니다. 사실 에어비앤비는 미국에서 시작된 빈방공유스타트업을 말합니다. 정확한 표현은 B&B 숙소라고 표현하는 것이 맞을 것 같습니다. Bed&Breakfast는 본래 아침식사를 제공하는 작은 스튜디오같은 숙소형태인데 요즘은 에어비앤비라는 표현으로 많이 쓰입니다. 에어비앤비는 보통 1-2인이 묵을 정도의 스튜디오를 렌털하여 숙박업소로 운영하는 경우를 말합니다. 생활형 숙박시설이나 오피스텔(불법)에서 많이 운영되고 운영이 매우 간편하기 때문에 많은 사람들이 주업이 아닌 서브잡으로 하는 경우가 많습니다. 청소인력만 배치해 둔다면 숙소에 따로 들릴 일이 없습니다. 셰어하우스와 마찬가지로 복수의 에어비앤비를 무리 없이 운영하는 경우가 많습니다. 실제 국내의 에어비앤비 통계를 보면 1개의 숙소만 운영하는 사람들보다 복수의 숙소를 운영하는 에어비앤비 호스트가 많습니다.
2. 에어비앤비 매물 구하는 법
에어비앤비 매물은 운영하던 숙소를 양도받는 방법과 부동산을 통해 임대매물을 구한 후 에어비앤비로 세팅하여 운영하는 경우로 나눌 수 있습니다.
에어비앤비 매물은 네이버 카페 등에서 구하실 수 있습니다. 에어비앤비 호스트 모임 , 에어비앤비 호스트, 에어비앤비를 사용하는 사람들의 모임, 급매물과 반값매매 등을 예로 들 수 있습니다. 양도양수 게시판들이 있어서 찾아보신다면 적당한 매물을 양도받으실 수 있을 것입니다. 양도받는 경우에는 별도로 집기나 소품을 구매해 세팅할 필요가 없이 바로 운영만 하면 되기 때문에 운영이 용이합니다. 단, 숙박업 허가를 받지 못하는 불법 매물들을 양도하는 경우들도 빈번하기 때문에 주의가 필요합니다.
부동산에서 임대매물을 구할 때는 에어비앤비 수요가 있을만한 여행지역 주변이나 지하철역 주변을 지역으로 잡고 그 근처 부동산들에서 에어비앤비 할 수 있는 월세매물을 찾는다고 하시면 됩니다. 숙박업이 가능한 매물은 찾기가 쉽지 않기 때문에 발품을 많이 팔아야 한다는 단점과 시설 투자에 들어가는 비용이 발생할 수 있다는 단점이 있습니다.
3. 에어비앤비 운영의 장점
지금은 부동산 가격이 상승해서 예전보다는 많이 레드오션이 되어가고 있지만 에어비앤비 운영은 수익률이 괜찮은 투자방법이라고 할 수 있습니다. 에어비앤비 운영의 장점을 나열해 보겠습니다.
(1) 투잡 가능
에어비앤비 운영이 사람들에게 가장 각광을 받을 수 있는 이유는 오토로 운영이 가능하다는 점일 것입니다. 고객과의 커뮤니케이션은 주로 에어비앤비 사이트 안에 있는 채팅창을 통해 이루어지며, 퇴실 후 청소인력이 청소를 하고 비품을 채우는 등의 핸들링만 하면 되기 때문에 호스트로서 직접 숙소에 상주해 있을 필요가 없습니다.
(2) 수익성
에어비앤비 운영은 월세와 공과금을 제외하더라도 최소 50만 원 이상씩은 순수익을 남길 수 있습니다. 보통의 에어비앤비가 최저 70,000원 정도라고 가정하고 월에 70% 정도만 채운다고 하면 140만 원이 넘습니다. 여기서 월세를 납부하고 공과금과 청소인건비를 제외해도 수익을 남길 수 있습니다.
(3) 스케일업이 용이
에어비앤비는 적당한 매물만 찾는다면 금방 규모를 늘려갈 수 있습니다. 청소인건비는 숙소가 많아질수록 유리하기 때문에 수익성이 갈수록 좋아질 수 있습니다. 초반에 숙소 세팅에만 신경 쓴다면 여러 개를 회사 다니면서 오토로 운영해도 충분합니다.
4. 에어비앤비 운영시 유의사항
에어비앤비를 운영할 때 가장 유의해야 할 사항은 불법업소인지 숙박업 등록증을 확인하는 것입니다. 오피스텔에서 에어비앤비를 운영하는 것은 불법인데도 불구하고 수많은 오피스텔에서 에어비앤비는 아직까지 성행하고 있습니다. 불법업소 적발 시 영업정지 등 규정이 계속 강화되고 있기 때문에 유의하셔야 합니다.
오늘은 부동산의 이색투자방법 두 번째로 에어비앤비 운영에 대해 알아보았습니다. 예전 같지는 않지만 좋은 투자방법이니 여러 강의사이트에서 강좌를 참고하셔서 실행해 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.