안녕하세요, 부동산 공부를 하고 있는 슈퍼짠돌이입니다. 오늘은 부동산 임장 7번째 시간으로 서울 도봉구의 바깥쪽에 위치한 도봉산역입니다. 1호선과 7호선 더블역세권인 도봉산역 부근은 얼마나 살기가 좋을지 온라인으로 먼저 임장을 다녀와봤습니다. 실거주나 투자 목적으로 고민하는 분이 계시다면 참고해 주시기 바랍니다.
온라인 부동산 임장 #7. 1호선 7호선 도봉산역 주변
1. 상권 분석
도봉산역은 서울시 도봉구와 경기도 의정부로 주소가 나뉘어진 곳입니다. 대부분이 서울시 도봉구이지만 2개 아파트단지는 서울시가 아닌 의정부 주소로 되어 있다는 신기한 부분이 있습니다.
(1) 대중교통 접근성
도봉산역은 1호선과 7호선 더블역세권으로 종로와 강남쪽을 환승 없이 갈 수 있다는 점이 메리트입니다. 7호선으로 강남을 가려면 한 시간을 잡아야 할 정도로 꽤 멀기는 하지만 충분히 앉아서 갈 수 있고 환승이 필요 없다는 점은 고려해 볼 만한 부분입니다. 광역버스는 서울역까지 향하는 노선이 2개 있으며, 지선버스는 온수동, 양재역, 동대문, 종로, 수유 등으로 가는 노선이 있습니다. 단 지선버스는 노선이 굉장히 길다고 알려져 있는 140,150,160번의 경우 주요 목적지까지 걸리는 시간이 길 수 있어서 지하철을 이용하는 빈도가 높을 수밖에 없습니다. 인천공항 리무진 버스는 3대나 다니고 있어서 공항을 이용하기에 어렵지는 않습니다.
(2) 자차 편의성
도봉산역 부근에는 수도권제1순환고속도로 진입로가 있어서 일산, 파주, 별내, 구리 등 경기북부와 남부까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 동부간선도로 초입에 있어서 서울 중심까지도 편리하게 이동할 수 있습니다. 동부간선도로는 막히는 시간대, 장마철 침수의 영향 등이 아니면 서울 중심부까지 많은 시간을 절약할 수 있습니다.
(3) 초/중/고 학군
도봉산역 부근에는 많은 학교들이 위치해 있습니다. 초등학교로는 누원초, 수락초가 있으며 수락중, 고등학교로는 도봉고와 누원고, 수락고가 인접해 있습니다. 초등학교와 중학교에 비해 중학교가 조금 부족해 보입니다. 도봉산역 1번 출구 쪽은 주택가들, 2,3번 출구 쪽은 아파트들이 많아서 상대적으로 학교들이 이 쪽으로 쏠려있는 것 같아 보입니다.
(4) 종합병원/병의원
도봉산역 부근의 종합병원으로는 노원,중계역 부근의 인제대상계백병원, 쌍문역 부근의 한일병원, 의정부역 부근의 경기도의료원의정부병원, 의정부 백병원, 추병원 등이 있습니다. 종합병원 이용하기에는 제가 그동안 소개해드린 지역들보다 다소 멀다고 느껴질 수도 있을 것 같습니다. 도봉산역 부근에 일반 병의원은 충분히 위치하고 있어서 일상생활에서의 불편함은 없습니다.
(5) 쇼핑/마트
도봉산역 부근의 대형마트로는 홈플러스 방학점, 이마트 창동점, 하나로마트 창동점, 의정부 쪽으로는 롯데마트 장암점, 홈플러스 의정부점 등이 있습니다. 자가용으로 10분 정도 밖에 걸리지 않아서 큰 불편함은 없는 정도입니다. 주변에 식자재마트나 동네의 큰 마트들은 다양하게 분포하고 있습니다.
(6) 그외
도봉산역은 큰 상권이 없을 정도로 조용한 느낌의 베드타운입니다. 하지만 의정부와 노원 등 가까운 거리의 서울과 의정부 모두의 생활권에 들어오는 곳이라서 실거주하는 분들에게 불편함은 없다고 알려져 있습니다.
2. 아파트 분석
(1) 수락리버시티 1단지
수락리버시티 1단지를 소개해드리는 이유는 장단점이 명확하고 시세가 괜찮기 때문입니다. 수락리버시티는 3,4단지가 서울시 도봉구, 1,2단지는 경기도 의정부에 속해있어서 집값의 차이가 발생하는 곳입니다. 서울시가 노원운전면허시험장을 의정부로 이관하고 그 대가로 수락리버시티 1,2단지를 서울시에 편입하는 것을 계속 논의 중인데 아직 확정된 것은 없는 것 같습니다. 아파트단지는 조용하고 도봉산역 1-1번 출구는 사실상 수락리버시티 1,2단지를 위한 출구라고 할 수 있을 정도로 쾌적합니다. 마을버스도 많이 다니고 단지의 별명이 '섬'이라고 불릴 정도로 조용합니다. 수락 리버시티공원이나 서울창포원, 다락원체육공원이 바로 단지 옆에 위치해서 살기엔 쾌적하다는 평가가 많습니다. 단점으로는 의정부라서 아이를 키우거나 행정일을 볼 때 바로 앞 서울을 두고 의정부 쪽으로 가야 해서 다소 불편함이 있을 수 있으며 주변 상권이 부족하여 주요 상권을 이용하려면 차를 타고 이동해야 하는 단점이 있습니다. 앞으로 서울시로 편입이 될 것 같은 느낌이 들어서 아직 경기도여서 집값이 떨어져 있는 이 타이밍이 실거주를 위한 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.
(2) 도봉한신
도봉한신아파트는 무려 2,678세대에 이르는 이 주변에서 가장 큰 대단지입니다. 29년 차에 접어들고 있어서 재개발 이야기도 나오고 있는 곳입니다. 주변에 상권과 편의시설이 부족하다는 이야기가 있지만 힐스테이트 도봉역웰가 오피스텔이 들어오면서 상권도 많은 개선이 될 것 같습니다. 7호선이 지하철소음이 많다는 이야기가 많지만 현 정부가 지화화 하겠다고 확정하면서 거주하는 분들에게 큰 호응을 얻고 있습니다. 상당한 대단지여서 지하철역과 멀리 떨어진 동이 있을 수 있어서 동 선택을 잘해야 할 것 같습니다. 투자보다는 실거주의 목적으로 보는 사람들이 많은 곳입니다. 재건축의 경우에는 준공업지역이라 재건축 용적률 상향 등의 이슈가 있어서 당장은 어려워 보입니다.
(3) 기타
도봉산역 부근은 새로 청약이 예정되어 있는 곳이나 재개발 이야기가 당장 나오고 있는 곳은 없습니다. 다른 지역들에 비해 10년 이상 기다려야 알 수 있을 것 같은 느낌입니다. 도봉산역 부근은 조용하게 살고 싶은 신혼부부나 노년층에게 좋은 선택지가 될 것이라고 생각합니다.
오늘은 도봉산역 주변의 온라인 부동산임장을 해 보았습니다. 이 부근의 임장을 앞둔 분들은 참고하시면 좋겠습니다. 감사합니다.