안녕하세요, 부동산 투자 꿈나무 슈퍼짠돌이입니다. 오늘은 회사에 다니면서 투잡을 할 수 있는 이색투자방법 한 가지를 소개해드리려고 합니다. 그것은 바로 셰어하우스 운영입니다. 셰어하우스는 높은 임대료 때문에 청년들에게 좋은 대안 자취방법으로 각광을 받고 있는 주거형태입니다. 셰어하우스 운영이 투자로서 어떤 매력이 있는지 오늘 저와 함께 살펴보도록 하겠습니다.
부동산 이색투자 #1. 쉐어하우스 운영
1. 쉐어하우스란?
제가 부동산 투자의 하나로 말씀드리는 셰어하우스는 아파트를 임대해 여러 사람들에게 전대해주는 주인없는 하숙집의 개념이라고 생각하시면 쉽습니다. 방의 크기별로 1인실, 2인실, 3인실, 4인실 등으로 세팅해두고 학생이나 청년들에게 제공하고 욕실, 거실, 주방 등은 공용으로 이용하게 하는 것입니다. 주로 대학가 주변에 아파트형셰어하우스가 많이 위치하고 있습니다. 운영을 오토로 할 수 있기 때문에 회사를 다니면서 투자하기에 적당한 방법입니다. 현재는 아파트 월세가 거의 사라지거나 가격이 상승해서 매물 구하기가 조금 어려워졌지만 10개이상씩 오토로 운영하는 분들이 아직 많기 때문에 여러분도 잘 준비하신다면 충분히 수익을 거둘 수 있는 투자라고 할 수 있습니다.
2. 쉐어하우스 매물 구하는 법
셰어하우스 운영을 위해서는 아파트 월세를 찾아야 합니다. 쉐어하우스가 공실없이 잘 운영되려면 수요가 몰리는 대학가에 있는 아파트들 중에서 찾아보시는 것이 좋습니다. 매물은 네이버부동산이나 직방, 또는 해당 대학가 근처의 부동산들을 통해 찾으실 수 있습니다. 월세를 높이더라도 보증금을 낮추는 것이 초기 자본을 줄이는데 도움이 됩니다.
3. 쉐어하우스 운영의 장점
보증금 2,000만 원에 월세 100만 원인 아파트의 월세매물을 예로 들어 보겠습니다. 방이 3개, 욕실이 안방과 거실에 1개씩 있다고 가정하겠습니다. 이 경우 큰 방은 2인실, 바깥 방은 2인실, 1인실로 운영하면 총 5명의 셰어생을 받을 수 있습니다. 지역마다 편차가 있겠지만 안방은 욕실을 개별로 사용하기 때문에 월세 37만 원씩, 바깥 2인실은 32만 원, 1인실은 37만 원씩이라고만 책정해도 매월 175만 원의 월세를 거둬들일 수 있습니다. 여기서 월세 100만원을 집주인에게 납부하면 75만원의 수익을 낼 수 있습니다. 공과금과 관리비는 쓴만큼 쉐어생들이 별도 납부하기 때문에 75만원의 수익에서 조미료, 쌀, 조리도구 등 넉넉잡아 월 5만 원씩을 제외해도 70만 원의 순수익이 발생하는 꼴입니다. 부동산 집값파동이 있기 전에는 2배 이상의 수익을 거둬들이기도 했지만 월세가 오르며 수익률은 조금씩 낮아지고 있습니다. 셰어하우스 운영의 장점을 한 번 보기 쉽게 정리해 보겠습니다.
(1) 상주하거나 자주 방문할 필요가 없다
셰어하우스는 사람들이 거주하는 공간이기 때문에 쉐어하우스 운영자라도 방문할 필요가 없습니다. 청소는 청소아주머니를 고용하고 여러분은 운영시에 퇴거시 정리나 입주 전 체크할 때만 방문하면 됩니다. 쉐어하우스 내에 쌀이나 조미료 등을 제공하는 셰어하우스인 경우에는 월 1회 정도 방문하거나 온라인 배송을 통해 전달하면 됩니다. 문의사항은 채팅 등으로 하면 되기 때문에 큰 어려움 없이 누구나 운영할 수 있습니다.
(2) 지점을 늘리기 용이하다
처음 1개의 셰어하우스가 힘들 뿐이지 2개, 3개 등 늘려나가는 것은 수월합니다. 1개 방을 세팅하는데 어느정도 비용이 들어가는지 계산이 서게 되고, 어떻게 데코레이션과 홍보를 해야 쉐어생들 계약을 따내기 쉬운지도 운영하다 보면 금방 알아낼 수 있습니다. 하면할수록 시스템화 되기 때문에 부동산 임대계약부터 집기세팅, 홍보, 계약서작성, 운영 등 여러 부분들이 조금씩 수월해짐을 알 수 있으실 겁니다. 부동산 집값만 안정된다면 쉐어하우스가 좋은 투자상품으로 더 알려질 것이라고 생각합니다.
4. 쉐어하우스 운영시 유의사항
셰어하우스 운영의 가장 큰 중요포인트는 쉐어생들의 모객이라고 할 수 있습니다. 보통 모객을 위해서는 부동산에 매물을 내놓는 것보다 SNS 운영을 통해 모객이 이루어지므로 늘 모객에 신경써야 합니다. 공간을 운영하는 것이기 때문에 퇴거시, 입주시 깔끔한 상태를 유지하는 것도 중요하며, 청소를 해주는 청소인력의 퀄리티에도 늘 신경써야 합니다. 이런 부분들을 상쇄하더라도 수익률이 좋기 때문에 미리 여러 유의사항만 대비한다면 좋은 투자상품이라고 생각합니다.
오늘은 부동산 이색투자 중 하나인 쉐어하우스 운영에 대해 살펴보았습니다. 집값이 안정되는 대로, 또는 괜찮은 매물이 있다면 제가 포스팅을 다시 해보도록 하겠습니다. 감사합니다.