안녕하세요 엉망진창 재테크의 달인 슈퍼짠돌이입니다. 온라인으로 부동산 임장을 시도해보려고 합니다. 첫 시간으로 온라인 부동산 임장 #1. 경기도 고양시 원흥역 주변입니다. 제가 살고 있는 경기도 고양시 원흥역 부근의 임장을 한 번 해보도록 하겠습니다. 어떤 아파트가 대장아파트인지, 원흥역은 살기에 괜찮은 지역인지 부동산 투자의 초보이지만 공부할 겸 적어보도록 하겠습니다.
온라인 부동산 임장 #1. 경기도 고양시 원흥역 주변
1. 원흥동(삼송2동)의 지리적 특징
(1) 지하철을 이용한 주요 지역과의 접근성
원흥동은 3호선 원흥역이 지납니다. 서울 종로까지는 약 30분이면 도착할 수 있고 강남까지도 1시간이면 접근이 가능합니다. 같은 고양시에 KTX 행신역이 있어서 버스나 지하철로 행신역 이동에도 용이합니다. 홍대, 강남, 성수 등 주요 지역까지 대부분 1번 환승이면 도착할 수 있습니다. 서울 쪽만이 아니라 일산, 파주, 김포, 인천을 가기에도 수월합니다.
- 종로까지 약 30분(환승 불필요)
- 강남까지 약 58분(환승 1회)
- 성수역까지 약 50분(환승 1회)
- 홍대입구역까지 약 35분(환승 1회)
(2) 기차역, 버스터미널까지의 접근성
- KTX 행신역 : 약 25분
- KTX 서울역 : 약 45분
- 백석종합터미널 : 약 13분
- 고속버스터미널 : 약 47분
- 남부터미널 : 약 52분
(3) 자차 편의성
- 파주까지 30분 이내
- 일산까지 20분 이내
- 김포공항까지 약 30분
- 인천공항까지 약 1시간
원흥지구는 외곽순환도로와 서울광명 고속도로, 경인고속도로 등을 수월하게 이용할 수 있습니다. 강변북로까지도 10분이면 접근이 가능하지만 주말에는 차가 밀리는 경우가 많아서 주말에 자차로 외곽으로 이동하려면 이른 아침 서둘러서 출발하시는 것이 좋습니다.
(4) 쇼핑/대형마트
원흥역 주변에는 스타필드 고양점, 이케아 고양점이 자차 5분이내에 위치합니다. 또한 ‘김현미’라고 부르는 김포현대프리미엄아울렛은 자차 30분 내에 도착할 수 있습니다. 파주롯데프리미엄아울렛도 자차 30분이면 닿을 수 있습니다. 대형마트로는 자차 10분 거리에 위치한 화정역 부근에 롯데마트, 이마트가 위치합니다. 가까운 재래시장으로는 원당시장을 이용하실 수 있습니다. 원흥역 부근에 1년 넘게 거주하고 있지만 마트 다니기에는 너무나도 좋은 위치에 있다고 할 수 있습니다.
(5) 초/중/고
원흥역 부근에는 원흥초등학교가 가장 가깝게 위치합니다. 삼송초등학교, 동산초등학교도 원흥역 부근이라고 할 수 있습니다. 중학교는 고양중학교가 있으며 가장 가까운 고등학교는 동산고등학교와 고양고등학교가 있습니다. 원흥초등학교 옆 부지에 원흥중학교가 25년 개교 예정입니다. 없지는 않지만 초, 중, 고등학교는 일부 아파트들에서는 도보로 쉽게 다닐 수 있는 거리는 아닐 수 있으므로 아파트 선택 시 참고하셔야 하겠습니다.
2. 아파트 살펴보기
원흥역 주변은 LH임대아파트단지가 많습니다. 4-5번출구 쪽은 원흥역 푸르지오 오피스텔(4개 동 1,192세대)과 삼송3차 아이파크(2개 동, 162세대)를 제외하고는 모두 LH임대아파트단지로 채워져 있습니다(10,11,12,13단지, 총 31개 동). 6번 출구 쪽은 주택가, 7-8번 출구 쪽은 삼송2차 원흥역동원로열듀크비스타(3개 동, 312세대) 단지가 단독으로 위치하고 있고 1번 출구 쪽은 원흥역지구의 메인상권으로 각종 편의시설들이 밀집해 있습니다. 원흥역에서 삼송역 쪽으로 뻗어나갈수록 LH임대주택단지들과 삼송리슈빌센트럴파크, 삼송아이파크 2차 등 쭉 아파트단지들이 줄지어 있습니다. 원흥역 부근은 조용하고 서늘한 특징이 있어서 실거주하는 분들께는 더할 나위 없다고 알려져 있습니다.
(1) 대장아파트_삼송원흥역센트럴푸르지오
원흥역 부근의 대장아파트는 삼송원흥역센트럴푸르지오 입니다. 원흥역 1번 출구에서 도보 5분 이내에 위치하고 있습니다. 삼송원흥역센트럴푸르지오는 4개 동 450세대로 6년 차에 접어들었습니다. 30평, 34평, 35평, 37평 등 4개 평수로 구성되어 있으며 모든 가구가 4베이 형태로 되어있다는 장점도 가지고 있습니다. 원흥역 초역세권에는 세대수가 크지 않은 단지들이지만 이 대장아파트단지는 그중에서는 제일 큽니다. 원흥역의 메인상권은 1번 출구 쪽인데 이 아파트의 저층부 상가동이 메인상권을 이루고 있다고 보시면 될 것 같습니다. 없는 게 없을 정도로 음식점, 카페, 술집, 병원들이 밀집해 있는 곳이라 역에서 5분 정도 걸어야 하는 것을 제외하고는 실거주에는 너무 좋다고 생각하시면 될 것 같습니다. 4개 동 모두 남향에 가까운 남서향이며 주차공간 또한 세대당 1.5대 정도 되기 때문에 여유 있는 상태입니다. 국민 평수인 34-35평(84제곱미터)은 현재 실거래가가 7억 6천만 원이며 분양가는 4억 5천만 원 정도였던 것을 생각하면 현재는 집값이 오르다 다소 내려가있다고 보시면 될 것 같습니다. 작년 10월에는 10억 7천만 원까지 오르기도 했던 곳입니다. 직접 거주하면서 느낀 삼송원흥역센트럴푸르지오는 1번 출구의 메인상권에서 유일하게 1블록 내에 있는 아파트단지로 실거주로도, 투자로도 너무나도 매력적인 매물이라고 할 수 있을 것 같습니다.
(2) 삼송리슈빌센트럴파크
원흥역에서 8번출구에서 도보로 약 10분 정도 걸리는 단지 중에서 눈에 띄는 단지는 삼송리슈빌센트럴파크입니다. 2012년 12월 첫 입주한 12년 차 되는 단지입니다. 무려 11개 동 1,024세대의 대단지인 리슈빌은 30,34,35평 등 대체적으로 큰 평수들로 구성되어 있으며 실거래가는 매매기준 6억 6,000만 원에서 7억 1,000만 원 사이로 형성되어 있습니다. 대단지라는 점 외에 초품아, 삼송역과 원흥역 모두를 이용할 수 있다는 점, 스타필드나 하나로마트, 식자재마트 등이 매우 가깝고, 원흥역부터의 길과 단지 내가 완전 평지라는 장점이 있습니다. 10년 된 아파트 치고는 커뮤니티시설이나 사우나, 헬스, 테니스장 등이 좋다는 평가가 많습니다. 대장아파트단지인 원흥역 센트럴 푸르지오에서 약 한 블록 떨어져 있지만 약 1.5억 정도 저렴하고 삼송역에서 더 가까워질 수 있다는 점은 큰 매력이라고 할 수 있습니다. 대장아파트단지보다 초등학교와 중학교, 고등학교가 훨씬 가깝게 위치하여 도보로 이동이 가능합니다. 저는 대장아파트단지는 아니지만 아이를 키우는 부부라면 이곳이 이 동네에서 가장 좋은 단지가 아닐까 생각합니다.
(3) 삼송마을19단지스타클래스
한 가지 더 알아두셔야 할 단지는 리슈빌과 대로 하나 사이에 위치한 스타클래스입니다. 원흥역 1번 출구에서 도보 10분 떨어져 있으며 리슈빌이 초등학교를 품고 있다면 스타클래스는 중학교를 품고 있다고 보시면 될 것 같습니다. 스타필드 이동하기에는 오히려 리슈빌보다 조금 더 수월합니다. 창릉천도 아파트 입구 앞을 지나기 때문에 실거주에 참 좋을 것 같습니다. 평수는 리슈빌이나 푸르지오보다 더 큰 34,40,41 평수가 있습니다. 실거래가는 현재 6억 9,500만 원부터 8억 3,900만 원까지 형성이 되어 있습니다. 627세대, 10년 차에 접어든 스타클래스는 주차장이 세대당 1.7대로 밤낮 상관없이 여유 있고 삼송도서관이 도보 1-2분 거리에 위치하고 있어서 자녀를 키우는 학부모들의 사랑을 받고 있는 단지입니다. 원흥역 역세권은 리슈빌과 스타클래스가 마지노선이라고 보이며 넘어서게 되면 역에서 도보 10분 이상 걸려서 불편하거나 삼송역에 더 가깝기 때문에 원흥역세권이라고 보기 어려울 것 같습니다.
"조용하고 실거주하기 좋은 동네"
원흥역은 사실상 지하철이 유일한 교통수단이라고 할 정도로 버스로 이동은 다소 불편합니다. 서울로의 이동이 편리한 광역버스는 삼송역이나 원당, 화정역을 지납니다. 따라서 삼송역과 가까워지는 리슈빌이나 스타클래스단지가 실거주와 투자 목적 모두 좋다고 할 수 있겠습니다. 원흥역 초역세권에는 세대수가 적은 단지들이 많아서 관리비가 다소 높을 수 있는 점 참고하셔야 할 것 같습니다. 창릉천을 끼고 있는 원흥역지구는 추후 아주 가까운 거리에 창릉신도시가 생겨날 예정이기 때문에 창릉 신도시의 장점도 모두 흡수할 수 있어서 집값 상승의 요인이 충분하다고 생각합니다.