안녕하세요, 온라인으로 부동산 임장을 공부해보고 있는 슈퍼짠돌이입니다. 오늘은 3호선 경기도와 서울의 경계선에 위치한 지축역 부근입니다. 온라인 부동산 임장 #3. 경기도 고양시 지축역 부근에는 북한산을 한눈에 담을 수 있는 수려한 경치와 서울로서의 접근성이 매우 좋은 곳이라고 할 수 있겠습니다. 제가 오늘 말씀드릴 지축지구는 지축역에서 우측으로는 지축교까지, 좌측으로는 차량기지까지, 아래쪽으로는 창릉천까지를 해당지역이라고 할 수 있겠습니다.
온라인 부동산 임장 #1. 경기도 고양시 지축역 부근
1. 지축역의 지리적 특징
(1) 지하철&버스
- 서울역까지 지하철 32분(환승 1회)
- 종로까지 지하철 23분(환승 0회)
- 김포공항까지 지하철 23분(환승 1회)
- 홍대(합정)까지 지하철 30분(환승 1회)
- 강남까지 지하철 48분(환승 1회)/버스 1시간 30분(환승 0회)
지축동은 3호선 지축역이 지나는 곳입니다. 경기도의 시작점이기 때문에 서울보다 저렴하지만 서울의 편의성을 모두 품고 있다고 생각하셔도 됩니다. 아직 개발된지 5년밖에 되지 않았기 때문에 주변 아파트들이 신축이라는 메리트를 가지고 있습니다. 서울 중심지까지 1시간 이하로 접근하실 수 있다는 점은 큰 이점이라고 생각합니다. 지축역 부근에는 광화문까지 가는 광역버스, 강남역까지 향하는 간선버스 등 지하철뿐만 아니라 버스 활용도도 높은 곳이라고 할 수 있습니다.
(2) 기차역, 버스터미널까지의 접근성
지축역 일대는 KTX역인 행신역과 서울역까지 30분이내로 접근할 수 있습니다. 김포공항까지도 30분이 채 걸리지 않는 거리입니다. 버스터미널을 이용하려면 환승 없이 고속터미널과 남부터미널까지 약 30분 정도면 도착할 수 있습니다. 경기도에 거주하면 느끼는 불편함이 바로 기차역과 버스터미널의 접근성인데 이 부분은 걱정하지 않으셔도 될 듯합니다.
(3) 자차 편의성
지축역에서 가장 가까운 고속도로는 수도권 제1순환고속도로라고 할 수 있습니다. 의정부, 별내, 구리, 남양주, 광주까지 이어지는 이 고속도로는 지축역에서 차로 5분 정도면 통일로 IC로 진입할 수 있습니다. 올림픽대로나 강변북로로 진입하려면 원흥역 앞에서 쭉 내려가야 하는 점이 있어서 이 부분에서는 조금 불편하다고 여기실 수 있을 것 같습니다.
(4) 쇼핑/대형마트
지축역부근의 가장 큰 장점은 바로 쇼핑하기 좋다는 것이 아닐까 싶습니다. 스타필드 고양점, 하나로마트, 롯데몰 은평점을 자차로 5분정도면 충분히 접근하실 수 있습니다. 스타필드에는 트레이더스와 노브랜드, 롯데몰에는 롯데마트가 있습니다. 자차로 10분 정도면 이케아 고양점까지도 충분히 도착할 수 있습니다. 조금 더 넓게는 파주 롯데프리미엄아웃렛과 김포 현대프리미엄아웃렛도 30-40분이면 닿을 수 있다는 이점도 있습니다.
(5) 병원
지축역 앞에는 많은 상가들이 있어서 병의원 또한 충분한 편입니다. 이 동네에는 원흥, 지축역에는 비교적 신생 병원들이, 삼송역과 원당역부근에는 오랜 기간 운영해 온 병원들이 밀집해 있다고 보시면 됩니다. 대형병원을 이용하려면 명지병원, 동국대일산병원, 일산차병원, 국립암센터, 국민건강보험공단일산병원, 가톨릭대학교 은평성모병원 등이 주변에 있어 어렵지 않게 진료를 볼 수 있습니다.
(6) 초/중/고
지축역 부근에는 지축초등학교와 지축중학교가 있습니다. 지효초등학교가 올해 23년 9월 설립예정이며 주변 모두가 새로 지어진 곳이기 때문에 주변 모든 아파트들에서 이 학교들을 이용한다고 보시면 됩니다. 가까운 고등학교로는 서울 은평구의 진관고등학교, 하나고등학교, 고양고등학교가 있습니다. 곧 지축고등학교가 들어설 예정이라고 하여 지축역은 앞으로 더 많은 수요들이 몰릴 것 같습니다.
2. 아파트 살펴보기
(1) 지축역센트럴푸르지오
지축역부근의 대장아파트는 852세대, 5년 차에 접어든 지축역센트럴푸르지오입니다. 지축역 부근에서 가장 위치가 좋다고 할 수 있습니다. 지하철역도 평지로 도보 3분이면 도달할 거리에 위치하고 단지입구 앞에는 수많은 상가들이 몰려 있는 유동인구가 밀집한 곳입니다. 지축역센트럴푸르지오는 30평, 33평으로 구성되어 있으며 30평의 경우 매매 8억2천7백, 33평의 경우 매매 9억5천에 실거래되고 있습니다. 지축역은 도로도 넓고 아파트들도 따닥따닥 붙어있지 않아서 살기 쾌적합니다. 바로 옆 지축근린공원에는 물놀이장도 개장해서 아이들을 키우는 부부들이 실거주하기에 매우 좋습니다. 단지내 상가 뿐만 아니라 입구 건너편에 수많은 상가들이 있어 살기 참 편리한 위치라고 생각합니다. 곧 다시 10억클럽에 복귀하지 않을까 하는 기대감을 가지고 있습니다.
(2) 지축역북한산유보라
푸르지오 옆에 있는 지축근린공원을 끼고 있는 북한산유보라아파트도 인기가 많은 아파트단지라고 할 수 있습니다. 29평과 32평 두 타입으로 구성된 지축역북한산유보라는 549세대, 5년차에 접어들었습니다. 현재 실거래가는 5억에서 7억 6천만 원 정도입니다. 입구가 삼송로 대로변이 아니라 안쪽으로 들어온 오부자로에 있습니다. 이곳 북한산유보라는 층고가 높다는 실거주자들이 말하는 장점이 돋보이는 곳입니다.
(3) 기타 아파트단지
지축역 1,2번 출구에는 주택가들이, 반대편으론 아파트들이 밀집해 있습니다. 계속 개발 중인 현재는 한림풀에버, 북한산파크뷰, e편한세상지축센텀가든, 지축나인포레 등이 있습니다. 계속하여 개발중인 지구이기 때문에 아파트 가격은 계속 상승할 수 있는 조건을 가지고 있다고 느껴집니다.
"서울의 편의성과 삼송부근의 이점을 모두 끌어안은 알짜배기 동네"
지축역 부근은 서울과 매우 가깝다는 이점이 있어 은평, 연신내, 구파발 등 서울의 편의성을 그대로 활용할 수 있고 삼송역 부근의 스타필드, 이케아 등의 이점도 모두 끌어안고 있어서 알짜배기 동네라고 할 수 있습니다. LH임대주택이나 공공분양이 계속 지어질 예정이라 이 점도 참고하시면 좋을 것 같습니다. 10억 이하의 신축급 아파트를 찾는다면 지축역도 선택지에 들어갈 것이라고 생각합니다.