안녕하세요, 엉망진창 재테크 꿈나무 슈퍼짠돌이입니다. 지난 시간에 처음으로 온라인 부동산 임장에 관한 글을 올렸는데 보시는 분들의 반응이 좋은 것 같습니다. 지난 시간에는 제가 현재 살고 있는 원흥역 주변 부동산을 알아보았다면 오늘은 두 번째 시간으로 온라인 부동산 임장 #2. 서울시 동작구 장승배기역 주변입니다. 장승배기역 부근은 제가 이사오기 전에 직접 약 6년간 살았던 곳입니다. 오르막길이 있어서 처음에는 낯설고 힘들 것 같았지만 무려 6년이나 살 정도로 매력적인 동네였습니다. 현재 구청도 짓고 있는 중이라 장승배기역 부근에 대해 관심이 많으실 것입니다. 여러분의 시간을 아끼기 위해 온라인 임장 시작해 보겠습니다.
온라인 부동산 임장 #1. 서울시 동작구 장승배기역 주변
1. 장승배기역의 지리적 특징
(1) 지하철&버스
- 서울역까지 버스 20분 소요
- 종로까지 버스 25분 소요
- 용산역까지 버스 15분 소요
- 고속터미널까지 지하철 30분 이내
- 여의도까지 버스 30분 이내
- 강남역까지 지하철 25분
- 영등포역까지 지하철&버스 30분 이하
- 김포공항역까지 버스&지하철 30분
장승배기역이 위치한 상도동은 7호선 장승배기역이 지납니다. 장승배기역 주변에는 버스노선들도 많아서 5분 이내로 1,9호선을 지나는 노량진역을 이용할 수도 있으며 버스 10분 거리에는 2호선 신림역까지 한 번에 가는 버스들도 있어서 무려 1,2,7,9호선, 신림선을 손쉽게 이용할 수 있는 쿼드러플 역세권이라고 할 수 있을 정도입니다. 한강과 매우 인접하고 있어서 올림픽대로나 강변북로 접근도 수월하며 강남이나 종로 등 서울 주요 지역은 30분 이내, 서울 전체로 넓혀보아도 40-50분 이내에 커버할 수 있습니다.
(2) 기차역, 버스터미널까지의 접근성
장승배기역 일대는 기차역과 버스터미널까지의 접근성도 매우 좋다고 할 수 있습니다. KTX 경부선과 전라선을 지나는 서울역과 용산역, 영등포역 모두 30분 이내에 도착할 수 있습니다. 서울역과 용산역은 장승배기역 주변에서 한 번에 가는 버스들이 있어서 매우 편리합니다. 영등포역도 노량진역에서 지하철로 3 정거장밖에 되지 않습니다. 고속터미널까지는 같은 7호선으로 한 번에 30분도 채 걸리지 않습니다. 제가 실제로 거주하면서 느꼈던 가장 좋은 점 중에 하나는 장승배기역 부근이 교통이 너무 좋다는 것이었습니다.
(3) 자차 편의성
장승배기역 부근은 자차로 이동하기에도 매우 편리합니다. 올림픽대로로 진입하는 데에도 5분이면 가능합니다. 한강대교 끝에 위치한 강변북로 진입로까지도 자차로 5분이면 가능합니다. 경부고속도로 진입하는 데에도 10분-15분, 차가 밀려도 20분 이내에 진입이 가능합니다. 여러 지방도시로의 이동도 수월하다고 볼 수 있습니다. 강남순환도시고속도로나 서해안고속도로의 접근도 20분 이내에 진입이 가능합니다.
(4) 쇼핑/대형마트
장승배기역 주변의 대형마트로는 용산역에 위치한 이마트가 있습니다. 용산역에는 이마트 외에도 CGV, 롯데시네마, 아이파크백화점, 전자상가 등이 밀집해 있어서 모든 쇼핑이 이곳에서 가능하다고 볼 수 있습니다. 영등포역도 자차로 10분 정도면 닿을 거리라서 타임스퀘어, 롯데백화점, 신세계백화점 이용도 편리하다고 볼 수 있습니다. 롯데백화점 관악점도 자차 10분도 채 걸리지 않습니다. 여의도의 더현대조차도 30분이 채 걸리지 않을 정도입니다.
(5) 병원
장승배기역 주변에 있는 대형병원으로는 보라매병원과 여의도 가톨릭성모병원이 있습니다. 두 곳 모두 10-15분 정도면 닿을 수 있는 거리이기 때문에 대형병원을 이용하기에도 부족함이 없습니다. 장승배기역 부근에는 각종 병의원들도 많습니다.
(6) 초/중/고
장승배기역 부근의 초등학교로는 상도초등학교와 신상도초등학교가 있습니다. 상도초등학교는 주택가들 사이에 위치하고 있으며 신상도초등학교는 상도역과 장승배기역 사이에 위치합니다. 장승배기역 부근에는 아직 주택가가 많이 형성되어 있는 편이라 학교가 부족해 보이지는 않습니다. 중학교로는 장승중과 영등포중, 강현중이 있습니다. 이 중에서 장승중학교가 새로 지어지는 동작구청 앞에 위치하여 위치적으로는 가장 좋다고 할 수 있겠습니다. 고등학교는 영등포고등학교가 있습니다.
2. 아파트 살펴보기
(1) 상도파크자이
장승배기역의 대장아파트는 471세대, 8년 차에 접어드는 상도파크자이라고 할 수 있겠습니다. 35평 기준 매매가가 현재도 17억을 넘어서고 있는 곳입니다. 5번 출구 바로 앞에 위치하고 있고 주변에 공원, 도서관, 행정타운, 보건소 등을 모두 끼고 있으며 평지라는 점도 큰 메리트라고 할 수 있겠습니다. 현재는 매매 매물조차 없는 이곳은 제가 처음 지어졌을 때부터 봐온 곳이지만 너무 살기 좋겠다는 생각이 드는 곳입니다.
(2) 상도두산위브트레지움 2차
현재 장승배기역 인근에서 두 번째로 비싼 아파트는 8년 차에 접어들고 있는 상도두산위브트레지움 2차입니다. 현재 35평이 12억 8,000만 원을 호가하는 상황입니다. 한창 올랐을 시기에는 16억을 넘기도 했던 아파트입니다. 상도역과 장승배기역을 모두 이용할 수 있다는 점과 새로 지어지는 구청도 단지 바로 앞에 위치하게 되어 앞으로도 더 오를 요소가 있다고 할 수 있습니다. 장승배기역 부근이 오르막길이 많지만 이 두산위브트레지움은 오르막길보다 평지에 가깝습니다. 주변에 행정타운도 들어설 예정이고 보건소, 주미센터, 우체국 등 모든 편의시설이 가깝게 위치하고 있어 좋은 요건을 갖췄다고 보면 됩니다.
(3) 상도더샵 2차
상도두산위브트레지움 2차 맞은편에는 10년 차에 접어든 상도더샵 2차 아파트가 있습니다. 여기도 두산위브트레지움과 큰 차이가 나지 않는 이 주변에서 가장 괜찮은 아파트 축에 속합니다. 두산위브트레지움보다 조금 오르막이라는 아쉬움이 있지만 오르막길에 입구가 위치하는 더샵 1차보다는 괜찮다고 볼 수 있습니다. 두산위브트레지움의 장점을 공유하고 있으며 두산위브트레지움보다 역에서는 조금 더 멀 수는 있습니다. 전체 138세대 중에서 128세대는 33평에 해당하고 나머지 1,2세대씩 25평부터 62평까지 구성되어 있습니다. 상도더샵 2차는 세대 수가 138세대로 조금 작다는 점은 조금 아쉬운 부분이라고 할 수 있을 것 같습니다.
(4) 분양예정 아파트들
두산위브트레지움 2차와 상도더샵 2차 등 장승배기역 인근의 대부분 아파트단지는 8~15년 정도가 된 곳들이 대부분입니다. 상도역 가는 길에 위치한 롯데캐슬파크엘은 장승배기역보다 상도역 상권이라고 하는 것이 맞을 것 같습니다. 현재 장승배기역 부근은 재개발 이슈가 많은 곳입니다. 분양을 앞둔 예정아파트단지들이 위치가 좋거나 대단지인 경우가 있기 때문에 주목하셔야 할 것 같습니다. 장승배기역 6번 출구 바로 앞에 위치하는 초역세권 힐스테이트장승배기역은 364세대 규모로 25년 1월 입주예정입니다. 위치가 워낙 좋고 동작도서관, 행정타운을 끼고 있는 곳이라 인기가 많을 것 같습니다. 그리고 2번 출구에서 1-2분만 걸어올라 가면 상도스타리움이 2,002세대로 지어질 예정이라 사실상 대장아파트가 될 확률이 높을 것이라고 보입니다. 아마 호가는 현재 기준으로 15억 가까이까지 되지 않을까 싶을 정도로 여러 부분에서 압도적이라고 할 수 있습니다. 이밖에 상도역과 장승배기역을 모두 커버하는 하이팰리스가 26년에 입주예정이기도 합니다.
"교통의 요지이자 조용하고 살기 좋은 동네"
장승배기역 부근에 거주해 온 분들은 하나같이 교통이 편리하고 조용해서 살기 좋은 동네라고 이야기합니다. 계속 대단지들이 들어서고 있어서 투자로도 실거주로도 큰 혜택을 볼 수 있는 곳이라고 생각합니다.