안녕하세요, 슈퍼짠돌이입니다. 온라인 부동산 임장에 관한 콘텐츠를 계속 업로드하면서 저조차도 많은 공부가 되고 있는 것 같습니다. 내용이 조금 빈약하거나 추상적일 수도 있지만 해당 지역에 감을 잡는다는 생각으로 임하고 있습니다. 오늘은 네 번째 시간 온라인 부동산 임장 #4. 경기도 광명시 철산역 부근입니다. 저는 경기도 거주자로서 앞으로도 경기도에 거주할 생각이기 때문에 아무래도 서울에서 초근접한 경기도 위주로 콘텐츠를 써 나가겠습니다. 철산역 부근 매매나 전세를 고려하시는 분들은 오늘 글을 주목해 주시기 바랍니다.
온라인 부동산 임장 #4. 경기도 광명시 철산역 부근
1. 철산역의 지리적 특징
(1) 지하철&버스
- 강남역까지 지하철 40분(환승 1회)
- 영등포역까지 지하철 30분 또는 버스 40분(환승 0회)
- 서울역까지 지하철 48분(환승 1회)
- 종로까지 지하철 50분(환승 1회)
- 홍대입구까지 지하철 35분(환승 1회)
철산역은 지하철 7호선이 다니고 있습니다. 강남까지 환승 없이 다닐 수 있으며 인천과 부천까지도 접근이 용이합니다. 바로 옆이 1호선과 7호선이 만나는 가산디지털단지역이라서 1호선과 7호선의 혜택을 모두 누릴 수 있습니다. 3 정거장만 가면 대림역도 있기 때문에 지하철 이용이 매우 편리하다고 할 수 있겠습니다. 철산역 주변으로는 광역버스는 조금 부족하지만 간선버스들이 충분히 서울 도심으로 이동하고 있습니다.
(2) 기차역/버스터미널
KTX가 다니는 서울역과 영등포역을 이용하실 수 있습니다. 같은 광명시에 있는 광명역도 이용하실 수 있지만 영등포역이 조금 더 가깝다고 할 수 있습니다. 서울역보다는 광명역이 편리하며 광역버스 3000번을 타면 광명역까지 빠르게 접근할 수 있습니다. 버스는 철산정류소가 철산역 앞에 위치했었지만 지난 22년 문을 닫았습니다. 버스터미널을 이용하시려면 7호선으로 한 번에 갈 수 있는 고속터미널이 가장 편리할 것 같습니다. 광명버스터미널도 있으나 노선이 빈약한 편입니다. 철산역 앞으로는 인천공항 리무진인 6014번 버스가 다니기 때문에 김포공항이나 인천공항까지의 접근성도 좋다고 할 수 있습니다.
(3) 자차 편의성
철산역은 서부간선도로와 서해안고속도로 진입이 매우 용이합니다. 안양천 하나만 건너면 서해안고속도로가 있기 때문에 지방을 이동할 때도 편리한 부분입니다. 제2경인고속도로나 평택파주고속도로 등도 진입하기 수월한 편입니다.
(4) 쇼핑/대형마트
주변의 대형마트는 세이브존을 비롯하여 빅마트, 이마트 구로점, 롯데마트 금천점, 홈플러스 금천점이 있으며 자차로 약 10~15분 소요됩니다. 중소형슈퍼는 철산역 부근에 굉장히 많은 편이라고 볼 수 있습니다. 제가 이전에 다뤘던 원흥역, 지축역에 비하면 조금 멀다고 느껴질 수는 있지만 이를 커버할 수 있을 정도로 가산디지털단지역 인근의 대형아웃렛들을 도보로 이동할 수 있어서 좋습니다. 백화점으로는 NC 신구로 점이 가장 가까우며 이케아 광명점과 롯데몰까지 자차로 20분도 채 걸리지 않을 정도로 가깝습니다.
(5) 병원
철산역 인근의 종합병원으로는 1번 출구 부근에 위치한 광명성애병원과 구일성심병원, 명지성모병원, 고대구로병원 등이 있습니다. 종합병원의 접근성은 매우 좋다고 할 수 있습니다. 그 밖에 크고 작은 병의원들도 철산역 주변에 많이 위치해 있습니다. 철산역 거주 시 병원 때문에 고생할 일은 없을 것 같습니다.
(6) 초/중/고
철산역 인근에는 광성초, 광덕초, 철산초, 안현초, 광명초, 광명동초가 있습니다. 광명중, 철산중, 고등학교로는 광명고, 진성고, 경기항공고가 있습니다. 학교는 굉장히 많은 편이라고 볼 수 있습니다.
(7) 상권
철산역 바로 앞에는 철산 로데오거리가 있어 수많은 상가와 즐길거리들이 밀집해 있습니다. CGV 또한 위치하고 있습니다. 건너편 3,4번 출구 쪽으로는 광명시청과 수원지법 광명시법원과 세무서가 들어서 있어서 행정적인 부분들도 챙기실 수 있습니다.
2. 아파트 정보
철산역 바로 앞쪽은 30년이 넘은 주공아파트 단지들이 위치합니다. 10-15년 차, 2-3년 차 등 아파트는 연식이 비교적 고르게 분포하는 편입니다.
(1) 철산역 롯데캐슬&스카이뷰 클래스티지
지난 22년 3월에 완공되어 2년 차에 접어들고 있는 롯데캐슬&스카이뷰 클래스티지는 이 부근에서 대장아파트라고 불릴 수 있는 조건을 가진 곳입니다. 1,313세대의 대단지, 철산역 도보 5분 거리, 신축, 중학교와 고등학교가 단지 내에서 연결되는 점, 풍부한 커뮤니티, 단지 주변의 관공서와 경찰서가 있는 점 등 장점이 다양합니다. 또한 주변은 계속 재개발 중이어서 시세는 지금보다 수직상승 할 것이라는 예측이 많습니다.
(2) 철산푸르지오하늘채
14년 차에 접어든 1,264세대 대단지의 이 단지 또한 수년째 굳건히 철산역의 맹주로서 자리를 지키고 있습니다. 단지 내 관리도 잘 된다는 평가가 많고 철산역 2번 출구에서 도보 5분 이내라는 점, 주차공간이 여유롭다는 점, 잘 발달된 커뮤니티 시설, 광덕산 근린공원을 뒤로 끼고 있는 점, 단지 입구 바로 옆에 광명성애병원이 있다는 점 등은 롯데캐슬&스카이뷰 클래스티지 입주 전까지 이곳이 대장이었구나라는 추정을 하기 충분합니다. 요 근래 희귀한 대형평수인 50평까지 있다는 점도 매력 중에 하나입니다.
(3) 재건축을 준비 중인 철산주공 12단지&13단지
철산역 바로 앞에 떡하니 가장 좋은 자리를 차지하고 있는 것은 다름 아닌 38년 차에 접어든 철산주공 12단지와 13단지입니다. 현재 조합을 꾸리기 위한 준비가 한창이어서 실거래가는 오름세에 있습니다. 둘 다 각각 1,800세대, 2,460세대의 대형단지이고, 입지로 봤을 때도 재건축이 될 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다. 재건축이 확정되기 전에 20평대가 매매가 10억 이상이 될 확률이 높습니다. 이 주공아파트 2개 단지가 재건축이 된다면 대장아파트는 바뀌게 될 확률이 매우 높다고 할 수 있습니다.
"경기도라고 쓰여 있지만 사실상 서울이라고 볼 수 있는 지역"
철산역 인근은 경기도 광명시라고 주소를 쓰여있겠지만 사실상 서울이라도 봐도 무방할 정도로 서울생활권이라는 생각이 듭니다. 철산역 인근 곳곳이 재개발을 준비 중인 상황이라 한동안은 빠르게 변화하는 지역이 될 가능성이 높습니다.
오늘은 부동산 온라인 임장 4번째 순서로 경기도 광명시 철산역 인근을 둘러보았습니다. 서울에 근접한 경기도권에 있는 지역들로 계속 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.