안녕하세요, 부동산 임장을 공부하고 있는 슈퍼짠돌이입니다. 계속해서 서울 근교의 경기도권으로 부동산 온라인임장을 진행하고 있습니다. 오늘은 경기도 안양시 관악역 주변을 조사해 보았습니다. 서울과도 가깝고 광명역과도 인접해 있는 관악역은 구옥아파트가 많고 주변에 분양예정인 곳들도 없는 상태입니다. 관악역 주변은 실거주나 투자로 어떨지 오늘 내용을 같이 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
온라인 부동산 임장 #6. 경기도 안양시 관악역 주변
1. 상권 분석
(1) 대중교통 접근성
1호선 관악역은 안양역이 불과 한정거장 거리에 위치해 있어서 안양역 상권을 근거리에서 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 서울 끝인 금천구청과는 불과 두 정거장에 불과합니다. 금천구청에서는 광명역까지도 한 정거장이면 도달할 수 있습니다. 관악역 부근의 버스는 수원, 김포공항, 인천공항, 금정역, 안양, 신촌, 온수, 사당, 영등포, 보라매공원, 구로디지털단지, 평촌 등 정말 다양한 노선의 버스들이 다니고 있습니다. 영등포, 여의도, 가산 쪽에 직장이 있는 분들이라면 대중교통으로도 충분히 출퇴근이 가능합니다.
(2) 자차 편의성
관악역 부근에는 제2경인고속도로, 평택파주고속도로, 서해안고속도로가 인접해있어서 강북과 강남 어디든 이동이 편리합니다. 광명역 상권까지도 10분도 채 걸리지 않습니다. 거주지 주변에 고속도로와 서울과 안양, 수원을 남북으로 연결하는 국도도 다니기 때문에 자차이동의 편리성도 상당하다고 볼 수 있습니다.
(3) 초/중/고 학군
관악역 앞에는 삼성초등학교가 가장 가깝게 위치하고 있습니다. 그리고 화장초와 호암초, 석수초도 조금 떨어져 있지만 관악역 부근이라고 할 수 있습니다. 중학교와 고등학교는 안양중과 충훈고가 있습니다. 아파트 대단지보다 주택가가 많은 특성상 학교가 많이 부족할 것 같지는 않았습니다.
(4) 종합병원/병의원
관악역 부근의 종합병원으로는 평촌역에 위치한 한림대학교성심병원이 있습니다. 자차로 10-15분 내로 접근이 가능해서 종합병원 접근성은 좋다고 할 수 있습니다. 관악역 주변에는 청소년과, 내과, 치과, 정형외과, 한의원 등 다양한 병의원들이 20개 이상 있어서 병원 이용은 편리해 보입니다.
(5) 마트/쇼핑
관악역 주변의 쇼핑은 광명역이 가깝기 때문에 이케아, 롯데몰을 이용하기에 매우 좋습니다. 이를 제외한 대형마트는 이마트안양점이 있으나 부족하게 느껴진다는 것이 실거주자들이 말하고 있는 아쉬움입니다. 안양과 평촌 쪽에는 홈플러스, 이마트, 오케이식자재마트가 있지만 관악역 부근에는 유마트가 24시간 마트로 가장 크다고 볼 수 있습니다. 동네마트인 대양할인마트, 자유마트 등은 충분히 갖춰져 있다고 할 수 있습니다.
(6) 그 외
관악역 부근의 실거주자들의 후기를 살펴보면 향후 월판선(만안역)이 개통되는 점과 신안산역이 1 정거장인 석수역에 개통된다는 점이 큰 이점이라고 말하고 있습니다. 철도 소음은 아파트의 동마다 케바케여서 큰 단점으로는 지적되지 않았습니다. 주변에 걸어서 갈 수 있는 상권이 부족하다는 점도 지속적으로 제기되고 있습니다. 차로 10분 이내면 웬만한 것들이 다 있어서 살기는 나쁘지 않다고들 하는 것을 보니 실거주로서 메리트는 충분하다고 할 수 있습니다.
2. 아파트 분석
(1) 석수 이편한세상
석수이편한세상은 22년 차에 접어든 아파트단지입니다. 24,32,42평이 고루 분포하고 있고 총 1,908세대의 대단지로 근처 아파트 중에서 가장 큰 규모라고 할 수 있습니다. 관악역에서 도보로 약 10분 정도 걸리고 임장을 다녀온 많은 분들이 실거주로 마음에 들어 하는 곳이기도 합니다. 현대, 석수경남, 석수이편한세상 중에 가장 인프라가 좋으며 안양예술공원이 가깝게 위치하고 있어서 마실을 가듯이 물놀이 갈 수도 있고 등산하기에도 좋은 환경입니다. 교통편과 조용한 부분, 편리한 교통편에 높은 점수를 받고 있습니다.
(2) 두산위브더아티움
2년밖에 되지 않는 신축 아파트단지인 두산위브더아티움은 주변에 재건축이 완료되었거나 예정인 두산위브, 호반써밋, 아르테자이, 향림 등이 인접해 앞으로도 집값 상승이 기대되는 단지이기도 합니다. 안양역과 관악역 중간부근에 위치하고 있고 관악역 주변에서 현재 가장 시세가 높은 아파트단지입니다. 아이들을 키우는 집이라면 예술공원 가는 것이 너무 좋다고들 하는 곳입니다. 아파트 상가 활성화가 조금 아쉬움으로 보이는 곳입니다만 아직 입주한 지 얼마 되지 않아 이 부분은 곧 해소될 것이라고 보입니다.
(3) 아르테자이
아르테자이는 관악역에서 도보로 이동이 가능합니다. 입주한 지 이제 2년 된 곳이라 한창 시세가 높게 형성되어 있다고 보시면 됩니다. 층간소음이나 하자문제가 조금 우려가 된다는 부분이 존재하기도 합니다. 1,021세대의 대단지입니다.
(4) 기타
관악역 1번 출구 방향은 주택가와 소규모 구옥아파트들이 많고 2번 출구 부근엔 아파트단지들이 많이 형성되어 있습니다. 철소 소음이 심한 곳들도 있어서 거래 시 기차소음을 꼭 확인하셔야 할 것 같습니다. 대부분 10년 이상의 준신축이나 구옥이 많지만 두산위브더아티움, 아르테자이 등 재건축이 완료된 대단지들도 조금씩 들어서고 있습니다. 기존 오래된 주택가나 소형아파트단지는 재개발과 재건축 이야기가 흘러나오고 있는 곳들이 있어서 관악역 부근도 곧 개발될 가능성이 높습니다.
오늘은 금천구 밑 서울 끝자락 쪽에 위치한 관악역 부근의 상권을 알아보았습니다. 많은 분들에게 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.