안녕하세요, 부동산 꿈나무 슈퍼짠돌이입니다. 오늘은 온라인으로 부동산 임장을 해 보는 시간, 그 여덟 번째로 경기도 하남시에 위치한 하남검단산역 부근입니다. 조용하고 살기 좋은 동네인 하남검단산역 부근은 제가 좋아하는 동네이기도 해서 오늘 소개해드리려고 가져와봤습니다. 하남검단산역 부근에는 분양을 앞둔 아파트는 한 군데밖에 보이지 않지만 많은 단지들이 30년을 넘기기 시작하면서 재개발논의도 시작되려고 하는 지역입니다. 하남검단산 인근으로 임장을 가려고 준비하시는 분들은 참고하시면 좋겠습니다.
온라인 부동산 임장 #9. 경기도 하남시 하남검단산역 부근
1. 상권 분석
(1) 대중교통 접근성
하남검단산역까지 운행하는 광역버스로는 9301번(서울역), 9304번(동서울터미널), 9302번(잠실역), 341번(잠실,삼성,선릉,강남,양재), 81번(고덕), 38번(복정) 등이 있으며 강북 방향보다 강남 방향에 많이 편중되어 있습니다. 이는 지하철 강남보다 강북 쪽 노선이 많은 5호선의 빈 지역을 커버해 주는 것 같아 보입니다.
(2) 자차 편의성
하남검단산역 부근은 중부고속도로 하남IC까지 5분도 걸리지 않습니다. 고속도로 진입이 매우 용이하다고 할 수 있습니다. 올림픽대로 끝에 위치하여 올림픽대로, 강변북로의 진입이 용이합니다. 고양, 김포 쪽만 아니라면 올림픽대로와 강변북로를 통해 서울 대부분을 편리하게 이동할 수 있습니다. 서울양양고속도로의 접근도 용이하기 때문에 강원도 쪽으로 이동시에도 매우 좋습니다. 개인적으로 팔당의 드라이브코스를 밥먹듯이 쉽게 다닐 수 있다는 것은 축복이라고 생각합니다. 미사대로는 이른 시간 출근 시에는 정말 빠르게 잠실부근까지 진입할 수 있으며 도로 끝에 위치하다 보니 서울보다 상대적으로 막힘이 덜한 편입니다.
(3) 초/중/고 학군
하남검단산역 부근의 초등학교로는 역 바로 앞에 위치한 창우초, 하남초, 천현초, 신평초 등이 있습니다. 중학교는 하남중과 신장중, 신평중 고등학교는 하남경영고와 한국애니메이션고가 있습니다. 이 지역엔 주택가보다 아파트들이 밀집하고 있어 단지별로 '초품아' 아파트가 많다라고 생각하시면 됩니다.
(4) 종합병원/병의원
하남검단산역 부근의 종합병원은 고덕역 부근에 위치한 강동경희대병원이 있습니다. 한양대 구리병원이나 보훈병원, 강동성심병원을 이용하기에도 괜찮습니다. 종합병원은 거리나 갯수 면에서 괜찮다고 할 수 있습니다. 작은 중소형 병원들은 하남검단산역 주변부터 하남시청역까지 굉장히 많습니다. 스타필드 하남점 옆 부지에 대형병원이 들어온다는 이야기도 계속하여 들리고 있습니다.
(5) 쇼핑/마트
하남검단산역에서는 스타필드 하남점까지 도보로 이동이 가능할 정도로 가깝다고 할 수 있습니다. 코스트코도 차로 10분도 채 걸리지 않으며 조만간 이케아 고덕점도 오픈 예정이기 때문에 더할 나위 없이 쇼핑하기엔 좋다고 할 수 있겠습니다.
(6) 그 외
하남미사신도시가 지하철로 2-3정거장 사이에 위치하고 있어 이쪽 상권도 큰 부담 없이 접근할 수 있습니다. 드넓게 펼쳐진 미사경정공원과 한강 상류, 미사호수공원 등 녹색지대도 충분합니다. 왜 요즘 하남이 각광을 받고 있는지 확실히 알 수 있습니다. 좌측으로는 미사신도시, 아래로는 교산신도시가 지어질 예정이며, 위례신도시 또한 가깝게 자리하고 있습니다. 향후 3호선과 GTX -D호선, 교산신도시까지 생긴다면 지가 상승의 요소가 더 충분해질 것 같습니다.
2. 아파트 분석
(1) 하남유니온시티에일린의뜰
이 부근에서 가장 집값이 비싼 아파트를 꼽자면 스타필드 바로 맞은편에 위치한 하남유니온시티에일린의 뜰이라고 할 수 있습니다. 실거래가가 33~34평이 10억 정도까지 현재도 유지되고 있고 이 주변의 아파트단지 중 건너편 하남 U시티대명루첸리버파크와 함께 신축급이라고 할 수 있습니다. 스타필드 옆으로도 넓은 공원들과 덕풍천이 자리하기 때문에 실거주하기 매우 좋다고 할 수 있습니다. 도보로 역까지 5~7분 소요됩니다.
(2) 신장동 대명강변타운
1,369세대, 17년 차에 접어든 대명강변타운은 구조도 잘 빠지고, 스타필드까지 걸어갈 수 있을 만큼 가깝습니다. 스타필드를 둘러싼 3개의 트리플 왕관 중 하나라고 불립니다. 여러 조건 때문에 추후 재개발은 이루어질 것이라고 판단되는 곳이기도 합니다. 다른 이 부근 아파트들도 마찬가지겠지만 검단산 방향의 뷰가 기가 막힌 곳이기도 합니다.
(3) 분양예정_하남교산 A2블록
4번 출구에서 도보 5분 정도 떨어진 곳에 하남교산 A2블록 아파트가 27년 3월 입주예정입니다. 교산신도시의 끝에 위치하고 있어서 아직 학군이 잘 갖춰지진 않았지만 여러 호재 때문에 사람들에게 관심이 많은 아파트단지입니다.
오늘은 부동산 온라인 임장 8번째 시간으로 하남검단산역에 대해 알아보았습니다. 투자보다 실거주가 더 유리해 보이는 이곳은 도시와 자연의 조화로 살기가 참 좋다는 생각이 들었습니다. 여러분에게 참고가 되셨으면 합니다. 감사합니다.