안녕하세요, 요즘 부동산 공부에 열심히인 슈퍼짠돌이입니다. 오늘은 온라인 부동산 임장 다섯 번째 시간입니다. 온라인 부동산 임장 #5. 송정역&공항시장역 주변을 선정해 보았습니다. 다소 생뚱맞은 지역선정일 수는 있지만 서울과 김포, 인천의 사이지점이고 예전부터 공항 근처에서 살고 싶다는 꿈이 있었기 때문입니다. 송정역과 공항시장역은 가깝게 붙어있기 때문에 하나의 상권을 공유한다고 생각했습니다. 열심히 공부했으니 참고해 주시기 바랍니다.
온라인 부동산 임장 #5. 송정역&공항시장역 주변
1. 송정역&공항시장역의 지리적 특징
(1) 대중교통 편의성(버스/지하철)
- 강남역까지 지하철 47분 소요(급행으로 1회 환승)
- 종로까지 지하철 43분 소요(환승 1회)
- 홍대입구역까지 지하철 25분(환승 1회)/버스 36분 소요
송정역 앞에는 김포공항 바로 옆이라서 그런지 다양한 광역버스가 다닙니다. 신촌, 영등포, 서울대, 고속버스터미널, 노들역, 신내역, 서울역, 시청 등 서울시내 곳곳을 연결하는 광역버스를 편리하게 이용할 수 있다는 점은 공항인접지에 걸맞는 장점이라고 할 수 있습니다. 최근 서해선의 개통으로 김포공항역이 무려 5개 노선을 환승하게 되면서 복잡해져서 이전보다 유동인구는 늘어나고 버스의 손님들도 많아질 것이라는 예상은 듭니다. 하지만 5개의 지하철 노선을 활용할 수 있다는 점은 버스를 이용하지 않더라도 송정역과 공항시장역 주변에 거주하는 사람들에게는 큰 메리트로 작용할 것 같습니다.
(2) 공항/터미널/역
- 영등포역까지 지하철 30분 소요(환승 0회)
- 서울역까지 지하철 33분 소요(환승 1회)
- 고속버스터미널까지 지하철 45분(환승 1회)
- 김포공항까지 지하철 2분(환승 0회) / 도보 이동 가능
송정역과 공항시장역은 각각 5호선과 7호선이 한 정거장만 가면 김포공항에 닿아있어서 김포공항과 인천공항으로의 접근성이 매우 좋습니다. 서울역과 고속터미널까지도 어렵지 않게 갈 수 있습니다.
(3) 자차 편의성
송정역과 공항시장역 부근은 자차로 고속도로 진입하기가 매우 수월합니다. 주변에서 합류할 수 있는 고속도로로는 수도권 제1순환 고속도로, 경인고속도로 등이 있습니다. 한강이 가깝기 때문에 올림픽대로와 강변북로로의 접근성도 좋은 편이라고 할 수 있습니다. 송정, 마곡, 방화역 부근에는 서울 도심보다 차량이 많지 않고 통행이 수월하다는 이점도 있습니다.
(4) 쇼핑/대형마트
김포공항역에는 롯데마트 김포공항점과 롯데몰이 자리하고 있어서 공항시장역과 송정역 부근에 거주하는 분들에게 매우 편리하게 작용합니다. 수협 수산물도매시장도 가까이 있습니다. 그리고 우리가 '김현아'라고 부르는 김포현대프리미엄아울렛도 자차로 10분 정도면 도착할 수 있어서 쇼핑의 편의성 또한 갖추고 있습니다. 이마트는 신월점이 가까우며 거리는 조금 떨어져 있지만 차로 15분 정도면 충분히 도착할 수 있습니다.
(5) 병원
송정역과 공항시장역에서 가장 가까운 종합병원은 김포공항에 위치한 우리들병원입니다. 송정역에서 2 정거장 떨어져 있는 발산역에는 이대서울병원도 있습니다. 자차를 이용하지 않아도 1~2 정거장 사이에 종합병원이 두 군데나 있다는 것은 살기에 좋은 점 중 하나라고 보입니다.
(6) 초/중/고
송정역과 공항시장역 사이에는 송정초등학교가 위치해 있습니다. 송정중, 방화중학교와 공항중학교가 주변에 있으며 마곡 쪽으로 가면 공항초, 송화초, 마곡중, 마곡하늬중, 서울공진초 등 초등학교와 중학교는 충분하다고 볼 수 있습니다. 이에 비해 이 동네에는 일반고등학교가 적다고 볼 수 있습니다. 덕원예고, 화곡보건경영고, 서울항공비즈니스고, 명덕외고 등 특목고등학교들은 많지만 일반 고등학교는 한서고, 수명고 등 밖에 보이지 않습니다.
(7) 상권
공항시장역과 송정역 사이와 각 역 앞에는 다양한 점포들이 있습니다. 특히 두 개역 부근은 아파트보다 주택들이 많은 지역으로 각종 식당이나 카페는 폭넓게 분포하고 있다고 보셔도 됩니다. 송정역 4번 출구 앞인 송정로가 이 부근에서 상가들이 밀집해 있는 상업지역이라고 보입니다.
2. 아파트 정보
송정역과 공항시장역 부근은 오래된 주택들이 많은 동네로 현재 재개발을 준비 중이거나 도시재생이 이루어지는 곳들도 있습니다. 신방화역과 마곡역 가까이로 분양예정인 아파트단지가 2~3군데 정도 있으며 주변의 소규모 아파트단지나 주택들 사이에서 재건축 심의가 이루어지고 있기 때문에 개발 가능성이 높습니다.
(1) 강서센트리빌 4차
작은 단지이지만 송정역과 공항시장역에 가장 가깝게 위치하는 15년 차 단지입니다. 대부분 더 적은 세대수나 더 오래된 아파트들이 많아서 이곳이 돋보이기는 합니다. 공항동의 유일한 아파트라고 보셔도 무방합니다. 공항에서 가깝게 위치하지만 실제 거주자분들의 말에 따르면 비행기소음도 없다고 합니다. 아파트 관리가 잘 되는 편이며 실거주 만족도가 높은 곳 중 하나입니다.
(2) 분양예정단지_강서더웨스트 마곡데시앙
3년 뒤인 2026년에 완공 예정인 강서더웨스트 마곡데시앙은 공항동주민센터 바로 앞에 자리합니다. 대지부지도 크고 공항과의 접근성도 좋은 편이라서 송정역의 대장아파트가 될 확률이 높습니다.
(3) 분양예정단지_강서 센트럴아이파크
2년 후인 2025년 완공 예정인 강서 센트럴아이파크는 557세대로 예정되어 있습니다. 마곡역과 송정역 사이에 위치하고 있으며 신방화역 7번 출구 앞이라고 보는 게 좋겠습니다. 바로 큰길 건너는 마곡지구가 있기 때문에 이곳 또한 집값이 높게 형성될 것 같다는 생각이 듭니다.
송정역과 공항시장역은 100세대 미만의 구옥 아파트들이 있고 대부분이 오래된 주택가이기 때문에 재개발 붐이 일어날 것 같은 지역이었습니다. 실제로 형제아파트의 경우 건축심의가 통과된 상태입니다. '서울'이라는 조건과 교통의 편의성, 재개발의 기대감 때문에 이 동네의 집값은 잘 떨어지고 있지 않고 유지되고 있습니다. 투자나 실거주 목적이 있으시다면 송정역과 공항시장역 부근을 지켜보셔야 할 것 같습니다.